სერვისის საქმე

Zunbao Building, Hangzhou, ჩინეთი 

Hangzhou Zunbao Tower არის საკულტო სუპერ მაღლივი ტყუპი კოშკი A კლასის ბიზნეს კომპლექსი Qianjiang New Town-ის ცენტრალურ უბანში, შანჩენგის ოლქი, Hangzhou. ის შეიმუშავა Zhejiang Zheou Real Estate Co., Ltd.-მ და Narada Property Service Group-მა უზრუნველჰყო ქონების მართვის პროფესიული მომსახურება. იგი დასრულდა და ამოქმედდა 2010 წელს. ეს არის Qianjiang New Town CBD ბიზნეს კლასტერის ძირითადი საორიენტაციო ნიშანი და Hangzhou-ს საერთაშორისო ბიზნეს იმიჯის მნიშვნელოვანი მატარებელი.

ძირითადი შენობის მიმოხილვა

მდებარეობის მისამართი: No. 89 Chengxing Road, Shangcheng District, Hangzhou, მეტრო ხაზის მე-4 ხაზის Chengxing Road სადგურის A2 გასასვლელთან ახლოს (90 მეტრი ფეხით). ის მდებარეობს No. A-01.02, Qianjiang New City-ის მთავარ ნაკვეთში, მდინარე ციანტანგის ნაპირზე, სამოქალაქო ცენტრის, ჰანჯოუს დიდი თეატრისა და საერთაშორისო საკონფერენციო ცენტრის მიმდებარედ.

მშენებლობის მასშტაბი: საერთო სამშენებლო ფართობი შეადგენს დაახლოებით 165900 კვადრატულ მეტრს, ხოლო სამშენებლო მიწის ფართობი 17590 კვადრატულ მეტრს. იგი შედგება ორი სიმეტრიული ტყუპი კოშკისგან, ჯინ ზუნი და იინ ზუნი. კოშკებს აქვთ 36 სართული მიწის ზემოთ და 3 სართული მიწისქვეშა. ტყუპი კოშკების შუა ნაწილებს 5 სართულიანი პოდიუმი აკავშირებს.； ტყუპი კოშკის სიმაღლე დაახლოებით 160 მეტრია (ვერცხლის კოშკის დაგეგმილი სიმაღლე 218 მეტრია, ხოლო ოქროს კოშკი 208 მეტრი). ისინი შექმნილია როგორც ჩარჩო სტრუქტურა გამწვანების მაჩვენებელი 30% და იატაკის ფართობის თანაფარდობა 6.81.

დიზაინის მახასიათებლები: შექმნილია გერმანიის GMP არქიტექტურული ოფისის მიერ, აშენებულია თანამედროვე მთლიანად შუშის ფარდის კედლებით და ფოლადის კონსტრუქციებით. ტყუპი კოშკები მდინარის პირას მდგარ „ორმაგ ხმლებს“ წააგავს.； კორპუსს აქვს შესანიშნავი ხედი, სამხრეთ-აღმოსავლეთით მდინარე ციანჯიანგის მოქცევით და ჩრდილო-დასავლეთით დასავლეთის ტბის მოქცევით. გარშემორტყმული Qiantang River Greenway-ით და ცენტრალური ტყის პარკით ქვედა სართულზე, იგი სარგებლობს იშვიათი სანაპირო ეკოლოგიური ლანდშაფტით.

მაღალი დონის ტექნიკის კონფიგურაცია

საოფისე ფართი: იატაკის სტანდარტული სიმაღლე 3,75 მეტრი (წმინდა სიმაღლე 2,9 მეტრი), სტანდარტული ფართობი დაახლოებით 1480-1580㎡, პრაქტიკული მაჩვენებელი 70%； შექმენით სულ 16 დიფერენცირებული ბინის ტიპი 56-დან 1580 კვადრატულ მეტრამდე, რომელიც მოიცავს ბრტყელ საოფისე და გაყოფილი დონის ოფისებს, რათა მოერგოს სხვადასხვა საწარმოს ზომის საჭიროებებს.

სატრანსპორტო საშუალებები: აღჭურვილია 16 საერთაშორისო ცნობილი ბრენდის მაღალსიჩქარიანი ლიფტით და 11 ესკალატორით. სამგზავრო ლიფტების მოლოდინის დრო საშუალოდ არ აღემატება 35 წამს.； დაგეგმილია 651 პარკინგი მიწისქვეშა და 50 მიწისზედა. პარკირების ადგილის თანაფარდობაა 1:120. იგი აღჭურვილია ახალი ენერგიის დამუხტვის გროვით, AGV რობოტის პარკირების სისტემით და ვერტმფრენის სადესანტო ბალიშით ზედა სართულზე სამგანზომილებიანი სატრანსპორტო სისტემის შესაქმნელად.

ინტელექტუალური სისტემა: შექმენით 5A ინტელექტუალური საოფისე სისტემა, რომელიც აღჭურვილია სრულად იმპორტირებული Hitachi VRV ცენტრალური კონდიციონერით + PM2.5 სუფთა ჰაერის ფილტრაციის სისტემით და კონდიციონერის ბილინგი ხდება ნაკადის სიჩქარის მიხედვით.； მოიცავს China Telecom-ის, China Unicom-ისა და China Mobile-ის სამ მაღალსიჩქარიან ქსელს და აღჭურვილია ინტელექტუალური განათებითა და უსაფრთხოების სისტემებით, ის აღწევს ეფექტურ და ენერგიის დაზოგვას საოფისე მუშაობას.

ყველა განზომილებიანი ბიზნეს და დამხმარე საშუალებები

კომერციული დამხმარე ობიექტები: პოდიუმის შენობის კომერციული ფართი აღემატება 30000 კვადრატულ მეტრს. 1-ლიდან მე-3 სართულები არის კომერციული განლაგება ტერასებით. დაგეგმილია ბუტიკი ბიზნეს რესტორნები, მაღალი დონის ფიტნეს კლუბები, 24 საათიანი მაღაზიები, ჩაის ბარები, გასართობი და დასვენება და სხვა ბიზნეს ფორმატები.； კომერციული ფართი მიწისქვეშა სართულზე უკავშირდება Sunken Plaza-ს და Fuchun Road-ის მიწისქვეშა სავაჭრო დერეფანს. ეს არის Qianjiang New Town მიწისქვეშა ბიზნეს უბნის ერთ-ერთი ძირითადი შესასვლელი და გასასვლელი.

საკონფერენციო საშუალებები: პოდიუმზე არის საერთაშორისო საკონფერენციო ცენტრი, რომელიც აღჭურვილია სინქრონული ინტერპრეტაციის სისტემით, რომელსაც შეუძლია გამართოს ფართომასშტაბიანი ფორუმები და საქმიანი შეხვედრები 500 ადამიანისგან.； ამავდროულად, საწარმოთა დივერსიფიცირებული საკონფერენციო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად იქმნება საერთო საოფისე საშუალებები, როგორიცაა საერთო საკონფერენციო ოთახები და საერთო ჩაის ოთახები.

მიმდებარე რესურსები: ის ქმნის ოქროს ბიზნეს სამკუთხედს სამოქალაქო ცენტრთან და ჰანჯოუს საერთაშორისო საკონფერენციო ცენტრთან. მიმდებარე ტერიტორიაზე თავმოყრილია 30-ზე მეტი ფინანსური ინსტიტუტის სათაო ოფისი, ხოლო ტოპ კომერციულ კომპლექსებს, როგორიცაა Vientiane City და Raffles City, 1 კილომეტრში შეგიძლიათ მისვლა.； 10 წუთის სავალზე მიგიყვანთ ქალაქის აივანზე, ერთჯერადი გადაწყვეტა საქმიანი ბანკეტებისთვის, დასვენებისა და გართობისთვის.

ტრანსპორტირებისა და მომსახურების უპირატესობები

სამგანზომილებიანი ტრანსპორტი: 5 წუთის სავალზე ფეხით Chengxing Road სადგურამდე მეტრო ხაზი 4, სადაც შეგიძლიათ შეუფერხებლად გადახვიდეთ აეროპორტის ექსპრესში； მიმდებარე ტერიტორიაზე იქმნება "სამი ვერტიკალური და სამი ჰორიზონტალური" საგზაო ქსელი, რომელიც სწრაფად აკავშირებს ბინძიანის მაღალტექნოლოგიურ ზონას და სიაოშანის საერთაშორისო აეროპორტს მესამე ციანჯიანგის ხიდისა და ცინჩუნის გვირაბის გავლით. კარებთან არის BRT ავტოსადგური და 10 ავტობუსის ხაზი ასხივებს მთელ ქალაქში, რაც ქმნის 30-წუთიან Hangzhou საქმიანი მოგზაურობის წრეს.

პროფესიონალური მომსახურება: უძრავი ქონების მომსახურებას ასწავლის ხუთი მსხვილი საერთაშორისო ბანკის საკონსულტაციო ჯგუფი, რომელიც უზრუნველყოფს ბრიტანული ბატლერის მომსახურებას და ქმნის 108 სტანდარტიზებული სერვისის პროცესს, მოიცავს ადმინისტრაციულ პროცედურებს, მწვანე მცენარეების მოვლას, ექსპრეს მიწოდებას და მიღებას და ა.შ.； შეიქმნა ექსკლუზიური საწარმოთა მომსახურების ცენტრი, რომელიც უზრუნველყოფს სპეციალიზებულ სერვისებს, როგორიცაა სამრეწველო და კომერციული რეგისტრაცია და პოლიტიკის დეკლარაცია, რათა დაეხმაროს საწარმოებს ფოკუსირებაში თავიანთ ძირითად ბიზნესზე.

სამრეწველო აგლომერაცია: ამჟამად აქ დასახლებულია მაღალი ხარისხის კორპორატიული შტაბი ფინანსური ტექნოლოგიების, ტრანსსასაზღვრო ელექტრონული კომერციისა და არქიტექტურული დიზაინის სფეროებში. გაქირავების საშუალო ფასია 2,6 იუანი/დღეში, ხოლო ქონების საფასური 9,8 იუანი/თვეში. თავისი ძირითადი მდებარეობით და მაღალი დონის კონფიგურაციით, ის გახდა საოფისე მდებარეობის სასურველი ადგილი ფინანსური და ტექნოლოგიური საწარმოებისთვის.

პროექტის ღირებულება

როგორც კლასიკური ბიზნეს ღირშესანიშნაობა Qianjiang New Town-ის ძირითად ზონაში, Zunbao Building-მა ააშენა საერთაშორისო ბიზნეს ეკოსისტემა ყოვლისმომცველი უპირატესობებით: "ძირითადი მდებარეობა + მყარი აპარატურა + ყოვლისმომცველი დამხმარე საშუალებები + პროფესიონალური სერვისები".； ის არა მხოლოდ ახორციელებს Hangzhou Qianjiang New City CBD-ის ბიზნესის განვითარების ფუნქციას, არამედ ეყრდნობა ზღვისპირა ლანდშაფტს, სამგანზომილებიან ტრანსპორტირებას და ინდუსტრიული აგლომერაციის ეფექტს, რათა გახდეს ჰანგჟოუს ქალაქის ტრადიციულ ცენტრსა და განვითარებად ბიზნეს უბანს დამაკავშირებელი კვანძი, რაც ხაზს უსვამს ჰანჯოუს თანამედროვე და საერთაშორისო ურბანულ სტილს.