სერვისის საქმე

Wenzhou Vanke Center, ჩინეთი 

ჩინური შესავალი

ძირითადი ინფორმაცია

პროექტის სახელწოდება: Wenzhou Vanke Center

დეველოპერული სუბიექტები: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (ინვესტორი), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

ქონების მომსახურება: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd. (Vanke Commercial Enterprise)

გეოგრაფიული მდებარეობა: ვენჯოუს გამზირისა და ფუდონგის გზის გადაკვეთის ჩრდილო-დასავლეთი მხარე (No. 2505, ვენჯოუს გამზირი), ლუჩენგის რაიონი, ქალაქი ვენჯოუ, ჟეჯიანგის პროვინცია, რომელიც მდებარეობს ვენჯოუს ცენტრალური მწვანე ღერძის უბანში.

არქიტექტურული ატრიბუტები: Vanke Center არის ეროვნული საორიენტაციო კომერციული-საოფისე კომპლექსი, რომელიც მდებარეობს ვენჯოუში. იგი აერთიანებს მაღალი დონის 5A კლასის A საოფისე შენობებს და ქუჩის დონის კომერციულ ოქროს მაღაზიებს. ეს არის ახალი საორიენტაციო ნიშანი ეკოლოგიური ბიზნესისთვის ვენჯოუს ცენტრალურ მწვანე ღერძში.

დასრულების დრო: დასრულდა და ამოქმედდა 2021 წელს

ძირითადი პარამეტრები: მთლიანი სამშენებლო ფართობი 39910.5㎡, იატაკის ფართობის კოეფიციენტი 4.50, გამწვანების მაჩვენებელი 15%.； საოფისე შენობას აქვს იატაკის სტანდარტული სიმაღლე 4 მეტრი, აღჭურვილია VRV ცენტრალური კონდიციონერით (24 საათიანი დამოუკიდებელი კონტროლი, ანგარიშსწორება გამოყენების მიხედვით), 5 სამგზავრო ლიფტი + 1 სატვირთო ლიფტი (სამუშაო სიჩქარე 2.5 მ/წმ) და დაგეგმილია 447 პარკინგი. ； საოფისე შენობებისთვის ქონების საფასური არის 12 იუანი/㎡· თვე, რაც აგრძელებს ვანკეს მაღალი დონის კომერციული მომსახურების სტანდარტებს.

ბრენდი და პროდუქტის პოზიციონირება

Wenzhou Vanke Center შთანთქავს ეროვნული საორიენტაციო პროექტების სექსუალურ გამოცდილებას, როგორიცაა Shanghai Hongqiao Vanke Center და Hangzhou Huanglong Vanke Center, და აგებულია გლობალური მაღალი ხარისხის ბიზნეს წრეების საორიენტაციოდ. ეს არის ვანკეს პირველი კომერციული-საოფისე კომპლექსი ვენჯოუს ცენტრალურ მწვანე ღერძზე. პროექტი ფოკუსირებულია ორმაგი პროდუქტის სისტემაზე 200-1500 ㎡ მოქნილი საოფისე ფართით და 35-400 ㎡ ქუჩისკენ მიმართული ოქროს მაღაზია. საოფისე ფართი თავისუფლად შეიძლება დაიყოს კორპორატიული სათაო ოფისების, მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების გუნდების, ბიზნეს ოფისების და ა.შ. ეს არის ეკონომიური კომერციული აქტივი Wenzhou-ს ძირითად მხარეში.

ძირითადი მდებარეობა და სამგანზომილებიანი ტრანსპორტი

როგორც ვენჯოუს ცენტრალური მწვანე ღერძის მთავარი ღირსშესანიშნაობა, პროექტის სატრანსპორტო საშუალებები რეგიონში პირველ ადგილზეა, სატრანსპორტო საშუალებებით 93%-ზე უკეთესი ქულა აქვს. ეს რეგიონალური საზოგადოება:

სარკინიგზო ტრანსპორტი: 540 მეტრი ფეხით ფეხით Huimin საგზაო სადგურამდე მეტრო ხაზი S1, 1524 მეტრი Sanyang Wetland სადგურამდე, შეუფერხებლად დაკავშირებული Wenzhou სარკინიგზო სატრანზიტო ქსელთან და სწრაფად მისადგომი Longwan, Ouhai და სხვა რაიონებისთვის.；

ურბანული საგზაო ქსელი: Wenzhou Avenue, Fudong Road, Ouhai Avenue და სხვა ურბანული მთავარი გზების სიახლოვეს, თვითმართვა შეუძლია სწრაფად მიაღწიოს მთელ ქალაქ Wenzhou-ს, დაფარავს ძირითად სატრანსპორტო ქსელებს, როგორიცაა Shifu Road და Tangjiaqiao Road 3 კილომეტრში.；

საზოგადოებრივი ტრანსპორტი: არის 258 ავტობუსის სადგური 2 კილომეტრის მანძილზე, 81 მეტრში შანთიან სადგურამდე (ათზე მეტი ხაზი, როგორიცაა No. 118/130/21), და 245 მეტრი Huangzhai სადგურამდე (B302 გზა). სწრაფი ავტობუსები და რეგულარული ავტობუსები ქმნიან სამგზავრო ქსელს სრული დაფარვით.

ყოვლისმომცველი დამხმარე საშუალებები და დამატებითი ბიზნეს ფორმატები

1. კომერციული დამხმარე საშუალებები: უწყვეტი კავშირი Impression City MEGA-სთან

პროექტის 2-3 სართული შეუფერხებლად უკავშირდება Impression City MEGA-ს დერეფნის ხიდის მეშვეობით, ახორციელებს დამატებით ბიზნეს ფორმატებს და ერთობლივად აშენებს ძირითად ზრდასრულ ბიზნეს უბანს Wenzhou-ში.； ქუჩის მოპირდაპირე მაღაზიები შეიძლება აღჭურვილი იყოს მსუბუქი კვების, საჭმლის, ახალი საკვების სუპერმარკეტებით, სილამაზის სალონებით, 24-საათიანი ბანკებით და სხვა ბიზნესებით, რომლებიც იზიარებენ Impression City MEGA-ს მგზავრთა მასიურ ნაკადს და ქმნიან საქმიანი ცხოვრების წრეს "8-საათიანი ოფისი + სრულ განაკვეთზე ცხოვრება".

2. ეკოლოგიური დამხმარე ობიექტები: ეკოლოგიური ბიზნესი, რომელიც გარშემორტყმულია სამი პარკით

მდებარეობს ვენჯოუს ცენტრალური მწვანე ღერძის ეკოლოგიურ ბირთვში, ის გარშემორტყმულია საუკუნის პარკით, სანიანგის ჭარბტენიანი პარკით და ცენტრალური საკურორტო ურბანული პარკით. მხოლოდ დაბლა, შეგიძლიათ მიაღწიოთ საუკუნის პარკის სანაპირო ლანდშაფტის სარტყელს. შეგიძლიათ გაისეირნოთ და დაისვენოთ სამსახურის შემდეგ, გააცნობიეროთ "საქმიანი ოფისები პარკის გვერდით". ეს არის იშვიათი ეკოლოგიური კომერციული და საოფისე კომპლექსი Wenzhou-ში.

3. ურბანული დამხმარე ობიექტები: სამთავრობო საქმეების, კულტურისა და განათლების სრული გაშუქება

სამთავრობო საქმეები და კულტურა: ვენჯოუს მუნიციპალური მთავრობის, ვენჯოუს მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების მუზეუმის, ვენჯოუს მუზეუმისა და ვენჯოუს დიდი თეატრის მიმდებარედ, ის არის ქალაქის მთავარი სამთავრობო საქმეებისა და კულტურული რესურსების სახლი.；

საგანმანათლებლო რესურსები: 3 კილომეტრში არის 65 საბავშვო ბაღი, 25 დაწყებითი სკოლა და 16 საშუალო სკოლა, მათ შორის Wenzhou Experimental Primary School, Wenzhou Experimental Middle School (Fudong Campus), Wenzhou No.；

სამედიცინო ფინანსები: ის ახლოსაა ვენჯოუს უნივერსიტეტის პირველ შვილობილი საავადმყოფოსთან, სადაც არის ფინანსური საშუალებები, როგორიცაა Bank of China და Bank of Ningbo, რომლებიც უზრუნველყოფენ ერთჯერადი შოპინგის ბიზნეს ოფისებსა და საცხოვრებელ ობიექტებს.

სამრეწველო აგლომერაცია და ბიზნეს ღირებულება

მაღალი ხარისხის საწარმოები დასახლდნენ: ისეთი ცნობილი საწარმოები, როგორიცაა Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd. ახლა დასახლდნენ, რომლებიც მოიცავს ისეთ სფეროებს, როგორიცაა კომერციული ოპერაციები, მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების ინოვაციები და ბიზნეს სერვისები, თანდათან ქმნიან მაღალი დონის ბიზნეს ინდუსტრიის აგლომერაციის ეფექტს.；

ოფისის ლიზინგის უპირატესობები: საოფისე შენობების ქირა არის 55-80 იუანი/㎡·თვეში. საწარმოებს შეუძლიათ დარეგისტრირდნენ და გამოიყენონ პარკინგის ადგილები უფასოდ. ხელმისაწვდომია უხეში ან მყარი ყდის ვარიანტები. 24-საათიანი კონდიციონერი და მაღალსიჩქარიანი ლიფტები კონფიგურირებულია საწარმოების სრული განაკვეთის საოფისე საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.；

აქტივების ღირებულების პოტენციალი: ის განლაგებულია ვენჯოუს ცენტრალურ მწვანე ღერძზე გამოუყენებელ ძირითად ადგილას. მას აკრავს სამი მწირი რესურსი: მეტრო, ბიზნეს უბანი და ეკოლოგია. საოფისე შენობები და ქუჩის მაღაზიები არის კომერციული აქტივები 40 წლიანი საკუთრების უფლებით, რაც მას მაღალი ხარისხის არჩევანს ხდის კორპორატიული ოფისის განთავსებისა და კომერციული ინვესტიციებისთვის.；

ოპერაციული სერვისის სისტემა: Vanke Commercial Enterprise გთავაზობთ სტანდარტიზებულ მაღალი დონის კომერციულ მომსახურებას, რომელიც მოიცავს 24-საათიან დაცვას, ობიექტების მოვლა-პატრონობას, ბიზნეს მიღებას და ა.შ. ამავდროულად, ვანკეს ეროვნულ კომერციულ რესურსებზე დაყრდნობით, ის უზრუნველყოფს დამატებული ღირებულების სერვისებს, როგორიცაა რესურსების დამაგრება და ბიზნეს კავშირი დასახლებული საწარმოებისთვის.